¿Qué son las hipotecas sumergidas?

Una “hipoteca sumergida” es un préstamo para la compra de una vivienda con un capital superior al valor de mercado de la vivienda.

Esta situación puede ocurrir cuando el valor de la propiedad está cayendo. en uno hipoteca sumergida, el propietario de la vivienda no puede tener ningún capital disponible para crédito.

Una hipoteca sumergida puede evitar que un prestatario de refinanciamiento venda su casa a menos que tenga el efectivo para pagar la pérdida de su bolsillo.

Hipotecas sumergidas: todo comenzó con la crisis financiera de 2008

La crisis financiera de 2008 tuvo varios efectos en la economía estadounidense.

La explosión de un burbujeo inmobiliario desinfló sustancialmente los valores de las propiedades inmobiliarias en todo el mercado. Una de las razones principales del procedimiento de deflación del valor de la vida fue que las reglas de los préstamos eran demasiado estrictas para aquellos prestatarios que buscaban la aprobación de préstamos hipotecarios más amplios.

Brindamos cuotas flexibles, específicamente de alto riesgo, realizando un mayor número de cargos hipotecarios y ejecuciones hipotecarias que afectan los valores inmobiliarios en todo el mercado estadounidense.

Por lo tanto, los préstamos hipotecarios excedieron el valor justo de mercado de las casas.

¿Qué son las hipotecas sumergidas?

Durante la crisis financiera de 2008, las hipotecas sumergidas fueron un problema común. Si bien el gobierno adopta medidas monetarias y medidas para estabilizar las tasas de interés, las hipotecas sumergidas continúan siendo un factor que los propietarios deben seguir desde aproximadamente cuando hay una inversión inmobiliaria.

Como regla general, Decidimos que una hipoteca es de tipo submarino cuando el valor del salón es inferior al de la hipoteca original.

En función de la reducción del valor de la vida desde su compra, el prestatario tampoco puede tener patrimonio, es decir, patrimonio negativo. La equidad de una casa está asociada con el valor de la casa en relación con el saldo pagado.

Considere que un prestatario con una hipoteca de $250,000 que ve que el valor de su casa se reduce a $225,000 tiene una hipoteca sumergida.

Si el prestatario ha pagado la mitad del capital de su préstamo hipotecario, lo que da como resultado un saldo de capital de $125 000, entonces se considera que tiene un capital positivo de $100 000 que puede utilizarse para pedir prestado contra el capital de la vivienda.

El verdadero valor de la vida

Debido a las nuevas iniciativas de mercado de la legislación Dodd-Frank, que contribuyeron a mejorar las reglas para el otorgamiento de préstamos hipotecarios, Es poco probable que los compradores de viviendas vean las caídas considerables en los precios de las propiedades que tuvieron lugar en 2008.

Además, la crisis financiera de 2008 provocó que un alcalde fuera cauteloso por parte de los prestamistas a la hora de realizar inversiones inmobiliarias, y que los propietarios de las villas habituales tuvieran más cuidado con la deuda hipotecaria que asumen.

Todo el mercado tiene la mar más realista con sus precios, pero no debes desconfiar porque siguen apareciendo las hipotecas sumergidas.

Si estás atento a la fluctuación del precio de tu vivienda, puedes optar por hacer una cesión anual de inmuebles. También se deben realizar tareas regularmente para calcular los impuestos sobre la propiedad.

El valor de la asignación se basará en una serie de factores que pueden incluir las tendencias del mercado nacional, las ventas recientes de propiedades similares en la región y la ubicación, así como los servicios para el hogar individuales.

Los propietarios también pueden trabajar para mantener un alto valor para su hogar haciendo renovaciones periódicas y apoyando actividades comunitarias positivas para que el vecindario no se deteriore.

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