Qué hacer cuando heredó bienes raíces

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A menudo, las personas heredan propiedades después de perder a un ser querido. Si esto sucede, es posible que deba navegar por nuevas obligaciones fiscales y decidir qué hacer con la propiedad. Si es posible, evite actuar de inmediato. Será más fácil tomar la decisión correcta cuando haya pasado la etapa inicial del duelo.

Puede sentir la presión de otros miembros de la familia para conservar o vender la propiedad. Sin embargo, hay más opciones que simplemente comprar o vender. La mejor decisión para usted puede ser alquilar su nueva propiedad.

Considere las nuevas responsabilidades de la herencia de bienes raíces y explore sus opciones antes de tomar una decisión final.

Documento asociado: Contrato de arrendamiento de vivienda

Impuestos sobre la propiedad heredada

Una de las primeras cosas que probablemente quiera saber es si pagará impuestos sobre la propiedad heredada.

Los impuestos que debe tener en cuenta incluyen:

  • Impuesto sobre el patrimonio federal y estatal
  • impuesto estatal de sucesiones
  • impuesto a la propiedad
  • impuesto sobre las ganancias de capital

impuesto estatal federal y impuesto estatal sobre el patrimonio se paga del resto de la herencia del difunto, no del heredero(s). Así que no tienes que preocuparte por pagar este impuesto.

En algunos estados debe pagar impuesto estatal sobre el patrimonio sobre el valor neto de su herencia. A partir de 2020, Iowa, Kentucky, Maryland, Nebraska, Nueva Jersey y Pensilvania imponen un impuesto sobre el patrimonio.

Tienes que pagar impuesto a la propiedad en los bienes inmuebles que posee. El valor de mercado de su propiedad recién heredada debe reevaluarse después de la muerte del propietario original.

Si elige vender una propiedad heredada, a veces tiene que pagar impuesto sobre las ganancias de capital en el dinero que gana de la venta. El gobierno aplica este impuesto sobre la diferencia financiera entre el precio al que vendes tu propiedad y su valor de tasación. Si vende la propiedad por su valor (o menos de su valor), no tiene que pagar impuestos sobre las ganancias de capital. Pero si vende una propiedad por más de lo que vale, el gobierno grava su ganancia financiera.

Cada estado tiene diferentes exenciones y reducciones de impuestos, así que asegúrese de entender las leyes de impuestos estatales y federales.

Bienes heredados y herederos múltiples

A menudo, los hermanos se convierten en coherederos de la propiedad de los padres. Pueden surgir disputas sobre la propiedad heredada cuando hay varios herederos, por lo que la comunicación es importante.

Ya sea que sus coherederos sean hermanos o parientes lejanos, deberá analizar con calma sus opciones y llegar a una decisión mutua. Así que asegúrese de que todos tengan la oportunidad de hablar y sentirse escuchados. Los coherederos deben estar preparados para comprometerse.

Por ejemplo, si muere un pariente y usted quiere quedarse con su casa pero sus hermanos quieren venderla, la mejor solución puede ser comprar las acciones de sus hermanos. En este caso, recuerda que tus padres no querrían una pelea feroz entre sus hijos. Encontrar una solución juntos evita una larga batalla legal y mantiene intacta su relación.

Si termina reteniendo la propiedad total o parcial de una propiedad heredada, asegúrese de actualizar su Última voluntad y testamento.

Mudarse a una propiedad heredada

Muchos herederos de bienes heredados se mudan a la casa. Tal vez era un inquilino que buscaba comprar de todos modos, o tal vez ya estaba buscando una casa más grande para acomodar a su familia en crecimiento. De cualquier manera, es importante considerar su presupuesto antes de tomar una decisión final.

Primero, averigüe si la casa tiene una hipoteca pendiente. Por lo general, el patrimonio restante del difunto paga una hipoteca pendiente. Pero si el patrimonio no se distribuye de esa manera, o no hay suficientes fondos, ¿puede permitirse el lujo de hacerse cargo de los pagos?

Incluso si la hipoteca está pagada, se deben considerar otros gastos, incluidos los impuestos sobre la propiedad, el seguro de la vivienda, los servicios públicos y el mantenimiento general.

Si la propiedad es mucho más grande que su hogar actual, espere pagar más por los impuestos sobre la propiedad, el seguro y los servicios públicos. Del mismo modo, una casa antigua puede requerir reparaciones y renovaciones importantes que también pueden reducir sus finanzas.

Una vez que haya analizado los costos asociados con la mudanza, hágase estas preguntas:

  • ¿Está la casa en un lugar adecuado para su vida?
  • ¿Te gusta el hombre?
  • ¿Te imaginas vivir allí?
  • ¿La casa satisface las necesidades de su familia?

Si respondió afirmativamente a algunas o todas estas preguntas, mudarse podría ser la decisión correcta para usted. En última instancia, las circunstancias de cada persona son únicas, por lo que deberá evaluar las suyas y determinar si mudarse a la propiedad heredada es su mejor opción.

Alquilar una propiedad heredada

Si ha heredado una propiedad en una ubicación deseable, ya sea una casa tranquila en los suburbios o un condominio en un vecindario moderno, su mejor opción podría ser generar algún ingreso adicional alquilándola.

si eres un primer dueño, estas son algunas de las tareas involucradas en la preparación de su propiedad para el alquiler:

  • Refinanciar la hipoteca (si la hay) a tu nombre
  • Haga que la propiedad sea inspeccionada profesionalmente y cualquier problema resuelto
  • Realice cualquier mejora que haga que su propiedad sea más atractiva para los inquilinos.
  • Obtener una póliza de seguro de propietario de vivienda
  • Investigue propiedades de alquiler comparables y establezca un precio de alquiler
  • Establezca sus políticas, como mascotas y permisos para fumar.
  • prepara la Contrato de arrendamiento de vivienda

Alquilar una propiedad es una buena forma de complementar tus ingresos y te permite amortizar reparaciones y otros gastos. Sin embargo, si no tiene el tiempo o el interés para ser propietario, tiene otras opciones.

Puede contratar a un administrador de propiedades para que supervise su propiedad de alquiler. Si contrata a un contratista independiente para administrar su arrendamiento, proteja sus intereses con un Contrato de servicios. Pero si aún no está interesado en alquilar, vender su casa heredada puede ser la mejor opción.

Vender una propiedad heredada

No será fácil vender una propiedad heredada si la casa tiene un significado personal para usted. Pero hay varios casos en los que deberías considerar ponerlo a la venta.

Vender su propiedad heredada puede ser la mejor opción si:

  • Comparte la herencia con hermanos u otros miembros de la familia (puede dividir el producto de la venta en partes iguales)
  • Está en mal estado y no tienes ni el tiempo ni el dinero para invertir en él.
  • La casa está en otra ciudad o estado y no quiere mudarse
  • No puedes pagar la hipoteca y el mantenimiento.

Si elige vender, es importante conocer las obligaciones específicas de una situación patrimonial (además de las tareas habituales involucrados en la venta de una propiedad), incluyendo:

  • Esperando a que el tribunal de sucesiones resuelva el patrimonio
  • Distribuya pertenencias a familiares y amigos, y posiblemente organice una venta de bienes
  • Asegurarse de pagar los pagos de la hipoteca, el seguro de la vivienda, los impuestos sobre la propiedad y los servicios públicos con cargo al patrimonio mientras la vivienda aún está a su nombre
  • Saber declarar el producto de la venta al momento de la declaración de la renta

Legado de una casa de vacaciones

Si ha heredado una casa de vacaciones familiar, se aplican las mismas opciones: usarla, venderla o alquilarla.

Cuando una familia mantiene una propiedad de vacaciones durante generaciones, es posible que desee mantener viva la tradición y guardar la propiedad para las escapadas de verano y de fin de semana. Si la casa está ubicada en un destino vacacional popular, considere alquilarla cuando no esté presente para generar ingresos adicionales.

Por ejemplo, cobra una tarifa de alquiler más alta en el verano si la casa está en una ubicación privilegiada junto a un lago o una playa. Si la propiedad está vacía fuera de las vacaciones de dos semanas de su familia, también puede ganar dinero. Como mínimo, el alquiler de una casa de vacaciones puede compensar gastos como los impuestos a la propiedad y el mantenimiento.

Si no planea usar la propiedad usted mismo y no quiere molestarse en alquilarla, probablemente su mejor opción sea venderla. Es una decisión difícil de tomar, especialmente cuando tienes buenos recuerdos de casa. Sin embargo, la venta podría proporcionarle la financiación necesaria para otras oportunidades, como un viaje.

Tomar una decisión sobre los bienes heredados

Si no sabe qué hacer con su propiedad heredada, deje que su situación financiera dicte su elección. Recuerde que su ser querido le dejó la propiedad como regalo. Hónralos tomando la decisión que sea adecuada para ti.

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