¿Qué es una servidumbre? - Blog de LawDepot

➕ En este artículo aprenderás:

¿Se ha preguntado alguna vez por qué una empresa de servicios públicos puede cruzar el límite de su propiedad sin pedirle permiso? ¿O cómo se les permite a algunas personas acceder a su propiedad cruzando la propiedad de un vecino sin preguntar cada vez? A estas personas y organizaciones a menudo se les otorga permiso para usar la tierra de otra parte a través de lo que se llama una servidumbre.

Documentos relacionados: Contrato de compraventa de inmuebles, Carta de intención

Definición de servidumbre

Una servidumbre es un derecho de propiedad que permite a una parte cruzar la tierra de otra (o usarla) por una razón específica. La persona u organización que recibe acceso a la tierra es el titular de la servidumbre. Este derecho de dominio es sin posesión, es decir que permite un uso determinado al titular de la servidumbre sin transferencia de dominio. A veces, una servidumbre se denomina servidumbre de derecho de paso, servidumbre de terreno o servidumbre de terreno. Las servidumbres son a veces, pero no siempre, por escrito.

Para un trabajador de servicios públicos, una servidumbre puede permitirle verificar el medidor de agua o electricidad de una casa para asegurarse de que esté funcionando correctamente. Para un propietario rural, una servidumbre puede permitirle acceder al pozo de un vecino. Los vecinos pueden negociar los términos de una servidumbre para permitirles el acceso al pozo si es necesario. Una vez negociado, el propietario puede usar una carta de intención para expresar su intención de proporcionar una servidumbre a un vecino.

Para establecer una servidumbre, un propietario puede delinear los detalles en su escritura o títulos de propiedad preparados por un abogado.

Tipos de servidumbres

Hay muchos tipos de servidumbres, pero algunos ejemplos comunes incluyen:

  • Servidumbre por necesidad: Es una servidumbre requerida por una razón específica y necesaria. Por ejemplo, use una servidumbre por necesidad si la única forma de entrar y salir de su propiedad es a través de la tierra de su vecino.
  • Servidumbre de servicios públicos: A veces se requiere que las empresas de servicios públicos accedan a las propiedades para fines aprobados por la ciudad. Tal vez una empresa de servicios públicos necesite reemplazar las líneas de alcantarillado subterráneo en su jardín. Tal vez una compañía eléctrica necesite instalar otro poste de línea eléctrica en el borde de su cerca. Esta servidumbre permite a los trabajadores de servicios públicos trabajar y pasar a su próximo trabajo en lugar de tener que pedir permiso a los propietarios para ingresar a sus tierras.
  • Servidumbre privada: Esto es cuando un propietario vende el acceso a parte de su propiedad, como un sendero, a terrenos adyacentes. Una servidumbre privada puede dar acceso a una de las partes a algo importante, como un pozo de agua. También puede evitar que el dueño de una propiedad haga algo, como eliminar una sección de árboles que oculta una propiedad de otra. Debe colocar este tipo de servidumbre en el título de propiedad de una propiedad. De esta manera, incluso si el propietario vende la propiedad, la servidumbre sigue vigente cuando la propiedad se transfiere al nuevo propietario.
  • Servidumbre bruta: Este es un tipo de servidumbre que finaliza cuando el propietario ya no es dueño de la tierra o muere el titular de la servidumbre.

Lee mas: Guía del propietario sobre conflictos de límites

Cómo quitar una servidumbre

Una vez establecida, una servidumbre puede ser muy difícil (ya veces imposible) de eliminar. La mayoría de las veces, una servidumbre es permanente a menos que las partes acuerden que expirará en una fecha específica o cuando ocurran ciertas condiciones.

Una servidumbre muchas de las cuales están terminando porque:

  • La servidumbre es válida sólo para un propósito específico
  • La servidumbre sólo dura un período fijo.
  • El titular de la servidumbre compra la propiedad al dueño
  • El dueño de la tierra está vendiendo la propiedad y la servidumbre no está en el título de propiedad

Conflictos y cuestiones de servidumbre

Interferir con una servidumbre puede tener graves consecuencias financieras y legales, como multas y órdenes judiciales. Por lo tanto, debe revisar el título de propiedad de la propiedad y las posibles servidumbres antes de comprar una casa o propiedad. Los vendedores también pueden ahorrar tiempo y dinero resaltando las servidumbres de propiedad antes de preparar su Contrato de compraventa de inmuebles para firmar con un comprador potencial.

Aunque las servidumbres pueden ser difíciles de entender, es importante saber por qué existen y ser conscientes de que pueden aparecer en el título de propiedad. Antes de negociar o aceptar los términos de una servidumbre para su propiedad, asegúrese de investigar más y considere buscar el consejo de un abogado.

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