Préstamos avalados por el ICO para el alquiler de vivienda

Si eres un trabajador por cuenta propia o un emprendedor en busca de recursos para expandir tu negocio, con el préstamo ICO por alquiler de vivienda podrás hacerlo sin problema alguno.

Estos préstamos están aprobados por el Estado y con ellos te serán otorgadas hasta 6 mensualidades correspondientes al arrendamiento de la vivienda con un máximo de 6 años para devolver el monto abonado.

¿Estas interesado en solicitar este crédito? ¡Continúa leyendo para conocer los requisitos!

¿Qué son los prestamos ICO por alquiler de vivienda?

Los créditos otorgados por el Instituto de Crédito Oficial son préstamos que puede solicitar un emprendedor o autónomo con planes de ampliar el alcance de su negocio.

El principal objetivo del ICO es impulsar las actividades comerciales de las organizaciones en España mediante financiamientos de proyectos dirigido a emprendedores, pymes y empresas.

Cuando el préstamo ICO por alquiler de vivienda sea autorizado, el importe del préstamo será directamente abonado al propietario de la vivienda.

Condiciones de devolución del préstamo ICO por alquiler de vivienda

En el momento en que vayas a devolver el crédito que te fue otorgado, tienes una serie de condiciones:

• Puedes reintegrar la totalidad del préstamo o por medio de amortizaciones anticipadas de índole facultativo sin producir gastos o comisiones extras.
• El respaldo recibido por el Ministerio tendrá vigencia hasta 3 meses luego de su ultimo lapso de amortizaciones.
• El importe del crédito puede llegar al 100% del monto correspondiente a seis mensualidades, con un máximo de 5400 euros alcanzado por mensualidades de 900 euros.
• El préstamo será suscrito por medio de contrato de crédito acordado entre el arrendatario y el ente prestamista.
• Inicialmente el periodo de amortización no podrá ser mayor a 6 años, pudiendo acordarse un plazo de carencia principal durante 6 meses. Al transcurrir los primeros tres años del préstamo podrás solicitar una prórroga de máximo 4 años adicionales, siempre y cuando demuestres frente a la entidad de crédito que aun estas en situación de vulnerabilidad.
• Si el arrendatario ha cometido falsedad, inexactitud en los documentos u ocultamiento de los mismos será aplicada la amortización de forma anticipada para recobrar el monto de la financiación.
• Las mensualidades financiables no podrán ser acordadas luego de 6 meses del acuerdo de crédito, así como tampoco cuando vaya a finalizar el vigor del contrato o las prórrogas.

Requisitos exigidos para conseguir el préstamo

Antes de poder solicitar un préstamo ICO por alquiler de vivienda tendrás que comprobar si cumples los siguientes requisitos:

• Los prestamos serán otorgados a los arrendatarios que residan en el territorio español y habiten regularmente su vivienda. Además, deben disponer de un contrato vigente formalizado al amparo de la ley 29/1994, del 24 noviembre. Además, el solicitante ha de estar bajo situación de vulnerabilidad generada por la pandemia por COVID-19 y cumplir estos requisitos:
  • Haber sido afectado por un ERTE, disminución de ingresos, desempleo, por interrupción de la actividad laboral por cuenta propia, entre otras causas de crisis generadas por el coronavirus. Esto aplica tanto para el arrendatario como para su unidad familiar.
  • Antes de colocar la solicitud, debe comprobar que los ingresos conjuntos generados por su unidad familiar no superen cinco veces al límite impuesto por el IPREM.
  • Cuando sean sumados los gastos y suministros junto al ingreso por renta arrendaticia sean iguales o mayores al 35% correspondiente a los ingresos netos percibidos por el conjunto de integrantes de su grupo familiar.

No es necesario que este al día con las exigencias tributarias del INSS, tampoco con el pago de obligaciones por reintegro pertenecientes a otros subsidios.

• Es importante saber que una unidad familiar es aquel grupo conformado por el adeudor de la vivienda, su pareja de hecho o cónyuge, hijos menores de 26 años y menores bajo tutela o acogimiento familiar que actualmente habiten en el domicilio.
• Para aquellos propietarios de un mismo contrato de alquiler, tendrán que formalizar de forma solidaria todos en un solo contrato de préstamo.
• El préstamo ICO por alquiler de vivienda no podrá ser solicitado si alguno de las personas pertenecientes a la unidad familiar es titular o usufructuario de una vivienda en el país. Esta medida no aplica cuando:
  • Solamente se tiene derecho para una parte del total de la vivienda, además de haber sido conseguida por una herencia o transmisión mortis sin testamento físico.
  • Puedes demostrar que pese a ser propietario de la vivienda, no dispones de la misma debido a un divorcio o una separación, algún motivo fuera del alcance del titular o que el propietario no pueda habitar allí debido a alguna discapacidad.

Como solicitar estos créditos

Debes dirigirte a una entidad bancaria para que presentes tu solicitud mediante un modelo oficial. En el 2021, la gran mayoría de los bancos más importantes del país forman parte del programa y cuentan con su propia planilla de solicitud.

Si eres un arrendatario tendrás que demostrar ante el banco que cumples con los requisitos exigidos que indicamos anteriormente, además de disponer de la documentación necesaria.

Ten en cuenta que los gastos del financiamiento no pueden ser mayores al monto resultante de calcular el 1,5% del TAE al prestado ICO por alquiler de vivienda. Adicionalmente, recuerda que no estás obligado a contraer servicios o productos extras de las entidades de préstamo para recibir este crédito.

¿Dónde es abonado el préstamo?

Una vez sea aprobado el préstamo, el banco agregará directamente el monto de las seis mensualidades al ente arrendador de la propiedad o a la persona titular del lugar, pero previamente contactará al propietario del préstamo para su toma de razón.

Si no fue acordada una periodicidad, el pago del préstamo será mensual. El abono inicial estará conformado por todas las mensualidades no pagas y aquellas devengadas a partir del 1ro de abril del 2020 hasta el día en que fue firmado el contrato de préstamo.

Ten en cuenta que los comprobantes de cada pago realizado, serán preservados por el ente de crédito.

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