Posibles desventajas de un préstamo FHA para comprar una casa

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Mucho se ha escrito sobre los principales beneficios del programa de préstamo FHA (Administración Federal de Vivienda). Pero menos se ha escrito sobre las posibilidades Desventajas de un préstamo FHA para comprar una casa.

Ciertamente, hay algunas desventajas reales de los préstamos de la FHA. El seguro de hogar es posiblemente el más importante. Si está considerando este tipo de préstamo hipotecario, debe sopesar todos los pros y los contras.

Posibles desventajas de un préstamo FHA

Antes de cuestionar el lado positivo, veamos el lado positivo de este programa positivo. Los préstamos de la FHA son adecuados para prestatarios que tienen poco efectivo para el pago inicial. Este debería ser el programa que ofrece una opción de pago inicial del 3,5% a los prestatarios. En términos generales, es más fácil calificar para un préstamo hipotecario garantizado por el FHAen comparación con un préstamo convencional que no está garantizado por el gobierno.

Esta es la principal ventaja. Pero también hay algunas desventajas de usar un préstamo FHA. A continuación, detallamos tres de ellos:

1. Pagar las primas del seguro del hogar

Este es posiblemente el mayor inconveniente del programa FHA. Los prestatarios que utilizan este tipo de préstamo de seguro hipotecario deben pagar la hipoteca. Este seguro protege al prestamista en caso de incumplimiento y es requerido por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), que administra el programa.

De hecho, debe pagar diferentes primas de seguro cuando utiliza un préstamo de la FHA.

  • Hay una prima de seguro hipotecario por adelantado (MIP o Prima de Seguro Hipotecario)que suele ser el 1,75% del importe base del préstamo.
  • Los prestatarios también deben pagar una primera cuota anual, que puede variar. La primera anualidad para la mayoría de los prestatarios de la FHA es del 0,85 % del monto base del préstamo.

Estas materias primas se pueden incluir en el pre-stamo, para reducir los gastos del prestatario. Pero, desafortunadamente, infla el pago mensual y el monto total pagado con el tiempo.

Por lo tanto, esta es una clara desventaja o desventaja de los préstamos de la FHA. Debes pagar extra por el seguro de hogar que protege al prestamista. Por lo contrario, los prestatarios que usan préstamos de vivienda convencionales y otorgan menos del 20% pueden evitar el seguro de hogar por completo.

2. Restricciones de propiedad

El programa FHA es administrado por HUD (Vivienda y Desarrollo Urbano)y HUD tiene algunas reglas muy específicas sobre los tipos de propiedades que se pueden comprar.

Olvídese de comprar una casa de vacaciones con un préstamo de la FHA. Esto generalmente no está permitido.

También hay un proceso de evaluación muy restringido, durante el cual un probador aprobado por HUD visitando la propiedad para asegurarse de que cumpla con todos los requisitos del programa (especialmente los requisitos de seguridad).

HUD también tiene lineamientos específicos con respecto a los condominios. por cierto, Muchos condominios no cumplen con los estándares de aprobación de la FHA por una u otra razón.. Si desea comprar un condominio con un préstamo FHAel proyecto de condominio debe estar en la lista de condominios aprobada por HUDque puedes encontrar en su web.

3. Algunos vendedores de casas evitan los préstamos de la FHA

Otra posible desventaja de los préstamos de la FHA eso es lo que algunos vendedores evitan a los compradores que los usan. Esto sucede con mayor frecuencia en los mercados inmobiliarios populares donde los vendedores reciben muchas ofertas competitivas. Este tipo de estigma al menú se basa en los consejos, posiblemente malos, de los agentes inmobiliarios.

Algunos agentes alienan a sus clientes de las ofertas de la FHA a favor de los préstamos hipotecarios convencionales. ¿Por qué? Debido al proceso de evaluación mencionado anteriormente. La "lógica" aquí es que el vendedor se sometió a un proceso de inspección y evaluación más estricto como resultado de trabajar con un comprador de la FHA.

En el pasado, los vendedores también deben pagar algunos de los costos incurridos por los compradores, en los casos en que se utiliza un préstamo hipotecario de la FHA. Pero esta regla ha cambiado con los años.

Actualmente, los compradores pueden cubrir todos sus propios costos operativos, si las negociaciones se han llevado a cabo de esta manera desde el principio.

La realidad es que todavía hay muchos daños contra los préstamos de la FHA. Puede ser una observación injustificada, pero todavía existe en el mercado. Sí, es un posible inconveniente que hay que tener en cuenta.

Conclusión

Cada tipo de préstamo hipotecario tiene ciertas ventajas y desventajas asociadas, y la FHA no es diferente. Antes de elegir este tipo de producto, tenga en cuenta las ventajas y las desventajas. Hable con un agente local en su área que pueda ayudar a los compradores de viviendas de la FHA en el pasado. Será capaz de decidir si podría funcionar a tu favor o en tu contra. Además, también considere tener un asistente de vida aprobado por HUD en este programa.

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