No, los ladrones de títulos de propiedad no pueden robar su casa

Robo de título de propiedad. Esta es una "amenaza" de la que solo he oído hablar en frenéticos comerciales de radio que advierten que su casa puede ser robada. Afirman que los ladrones pueden regalarse su propiedad y luego hipotecarla o incluso venderla sin su conocimiento. De hecho, es posible que ya lo hayan hecho. ¡Es posible que haya perdido todo el capital de su casa! ¡Descubrirá el fraude cuando sea desalojado por una ejecución hipotecaria o por un nuevo arrendador!

Eso sí, tras todas estas alarmas, los anuncios ofrecen una solución: contratar su seguro de robo de título. Prometen proteger su título, monitorearlo las 24 horas del día, los 7 días de la semana y alertarlo cuando se presente una transferencia de título fraudulenta. Una compañía cobra $79 por año por $1,000,000 de seguro contra robo de título. Es muy poco probable que una empresa de este tipo pague un centavo por el seguro.

Las afirmaciones son tan exageradas que estas empresas malinterpretan la ley o tergiversan intencionalmente los hechos. Como la mayoría de las cosas, estas afirmaciones extravagantes incluyen una pizca de verdad. Es cierto que cualquier persona puede falsificar su nombre en cualquier documento, incluida una escritura que pretenda transferir el título al falsificador. Dicha escritura podría presentarse en el Registro de escrituras del condado.

No significa que alguien robó tu título.

Primero, un acto falsificado no es válido y no transmite nada. Solo usted puede transferir legalmente su título a un tercero. Si un comprador o prestamista se basa en una escritura falsificada y no hace la diligencia debida sobre el título de una propiedad, no tiene suerte. Es él, y no el propietario legítimo, quien finalmente perderá todo el dinero pagado al ladrón.

En segundo lugar, un falsificador potencial podría obtener fácilmente un formulario de escritura en blanco en línea y completar la descripción legal de su propiedad obtenida de los registros públicos. Sin embargo, la firma debe estar certificada por un notario público, quien está obligado por ley a verificar su identidad.

En tercer lugar, es casi imposible que el ladrón hipoteque o venda la propiedad a un prestamista oa un comprador informado. Los prestamistas, las compañías de títulos y las compañías de bienes raíces cuentan con tantas medidas de seguridad que casi no hay posibilidad de que se descubra una transferencia fraudulenta. Los informes de crédito requeridos, las verificaciones de empleo e ingresos, las declaraciones de impuestos, las tasaciones y el seguro de título seguramente lo alertarán a usted y al prestamista de que algo anda mal.

Incluso con un comprador en efectivo, las posibilidades de éxito de un ladrón son bajas. Solo el comprador más ingenuo no podrá obtener un seguro de título. El seguro de título protege contra defectos en el título, incluidos gravámenes, fraude y falsificación. Alertará al comprador o al prestamista de cualquier incumplimiento antes del cierre. Si una compañía de títulos no cumple con un incumplimiento, debe pagar los daños. Ningún abogado o compañía inmobiliaria legítima le permitirá comprar una propiedad sin este seguro.

En cuarto lugar, si un comprador es lo suficientemente ingenuo como para comprar una propiedad sin una tasación legítima o un seguro de título, es posible que lo jodan. Si aparecen en su camino de entrada con un camión en movimiento, ellos, no usted, pueden perder su dinero.

En quinto lugar, la falsificación es un delito en los cincuenta estados, punible con tiempo en la cárcel y fuertes multas. El tribunal también puede exigir la restitución de los daños causados ​​por la infracción, como el costo de la limpieza del título.

En el caso extremadamente improbable de que alguien se moleste y se arriesgue a cometer todos estos delitos, el costo de la compensación del título es el mayor riesgo para el propietario. Esto requerirá la asistencia de un abogado. ¿Este gasto potencial no justificaría la compra de un seguro contra robo de título? Tal vez, suponiendo que la policía cubriera esos gastos. Desafortunadamente, ninguno lo hace.

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