Modelo de Subsanación de discrepancias con el Catastro

España es un país en el que los ciudadanos, especialmente si son impositores tributarios, suelen estar obligados a presentar modelos y realizar otros tipos de trámites.

Si no es frente a la Agencia Estatal de la Administración Tributaria (AEAT), puede ser frente a la Tesorería General de la Seguridad Social, o también ante la Dirección General del Catastro (DGC).

Hacienda, por citar un ejemplo, tiene una enorme cantidad de modelos que se pueden presentar en materia económica y de impuestos tributarios.

Un ejemplo es la documentación para reclamar la hipoteca multidivisa.

→ Pero hoy vamos a hablar de otro tema: del escrito que hay que presentar para subsanar discrepancias en el catastro.

✅ Con la información que encontrarás a continuación podrás redactarlo sin problema alguno, ¡toma nota de todo!

¿Qué es el modelo de subsanación de discrepancias en el catastro?

En este primer bloque ahondaremos y profundizaremos un poco más respecto al tema de la subsanación de una discrepancia catastral.

En primer lugar, ¿qué quiere decir esto?

Es común que los dueños de una vivienda, o bien una parte de terreno, se hallen frente a una discrepancia catastral.

Y es que esto es debido a que la realidad de tu inmueble no esté debidamente reflejada, o cuando menos no de forma precisa.

➡️ Con esto queremos decir que los lindes o la superficie que constan en el catastro difieran o bien no coinciden en su totalidad con los auténticos, así sea de un terreno, un piso o bien un edificio como tal.

Son diferentes los motivos que pueden dificultar el debido procedimiento para solucionar estas diferencias, en tanto que cambian conforme la naturaleza de la discrepancia.

Sin embargo, el plazo de resolución está establecido por la ley: un semestre completo.

☝️ Para realizarlo, debes tener a la mano un informe hecho por un ingeniero o bien arquitecto técnico –superior o bien técnico- donde señalará las diferencias entre las dos.

Por otra parte, el catastro es un registro de carácter administrativo que cuenta con el aval de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria, que sirve como referencia para el pago de impuestos.

La meta para las autoridades tributarias es que funcione como una interconexión con el registro de la propiedad.

Pero la información que se refleje en este último, prevalece sobre el primero –pago de impuestos-.

El catastro, en resumen, debe reflejar la realidad.

De ahí que presente y tenga toda la potestad de añadir nuevos inmuebles, cambios en la propiedad y en las peculiaridades de los recursos ya existentes.

En ese orden, las personas pueden hacer una declaración, una comunicación o bien solicitud; remediar o bien corregir discrepancias; e inclusive hasta recibir una inspección o bien actualización de la valoración catastral.

Semejantes procedimientos pueden precisar de planos digitales de la propiedad, así como su descripción gráfica.

Aprendiendo a entender el modelo de subsanación de discrepancias catastrales

Con respecto al procedimiento o los pasos a seguir en una subsanación de discrepancias catastrales, en primer lugar tenemos que indicar que puede surgir a causa de una actuación voluntaria de las autoridades, como del dueño o bien de un implicado.

❌Pero para que sea considerada como tal, su origen no puede ser sencillamente un incumplimiento de la obligación de declarar.

En este caso particularmente, el interesado debe hacer la debida presentación de una petición, la cual debe ir acompañada por el informe técnico que justifique la diferencia entre el inmueble y su registro catastral.

El documento puede incluir una medición topográfica –para superficie y demarcación- y puede derivar en un deslinde –amistoso, administrativo o judicial- de fincas lindantes.

Esas personas perjudicadas por el cambio, en el caso de lindes por ejemplo, asimismo reciben la comunicación del comienzo del procedimiento y cuentan con la posibilidad u opción alternativa de presentar alegatos y objeciones al respecto.

Por su parte, el despacho comprobará la discrepancia y la apuntará cuando la considere totalmente comprobada.

Las diferencias pueden afectar sensiblemente el pago de impuesto, por ejemplo en el caso de una incidencia o cambio de una superficie de una finca sobre estimada. La discrepancia puede tener una raíz lejana y solo advertirse cuando sea necesario hacer un nuevo trámite de cambio en el catastro.

¿Piensas que eso es todo? Sólo vamos por la resolución...

La resolución es emitida por las autoridades, y entra en vigor al día siguiente de su notificación. Puede ser incorporada a la escritura de la propiedad sin que tenga que hacerse referencia a la condición anterior en los documentos posteriores.

Tienes que tener en cuenta que los procedimientos que se deriven de esta requerirán un plazo de tiempo, con lo que es difícil apreciar la resolución de un deslinde que llegue a la vía judicial.

Además, hay un periodo en el que vas a poder recurrir el dictamen.

En resumen, la discrepancia hace singular referencia a la realidad, pero una re-estimación puede afectar de manera notable el valor catastral de un inmueble –sea un terreno, una casa, un piso, o bien un edificio-.

👉 Recuerda que dicho valor lo calculan las autoridades, por lo que es una referencia para tu pago de impuestos.

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De esta forma tus familiares, amigos y conocidos van a poder acceder también a toda la información que pueden necesitar sobre el modelo de discrepancias con el catastro.

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