Modelo de Rescisión del contrato de Alquiler: Guía completa

Si tienes un contrato de alquiler del que tienes que desistir por alguna causa, lo más correcto es informar a la otra parte por escrito y con tiempo suficiente para que tenga conocimiento de tus intenciones.

Y quizás te preguntes cómo redactar este escrito.

✅ ¡Hoy te damos las claves para rellenarlo en Word, JPG o PDF!

En este artículo podrás acceder al modelo de rescisión del contrato de alquiler para que no tengas ninguna duda.

Toma lápiz y papel para tomar notas, ¡que comenzamos!

➕ Modelo de rescisión del contrato de alquiler para el arrendatario

La rescisión de un contrato es una labor delicada, ya que a través de este trámite dicho contrato deja de estar en vigor.

Por ello es importante realizarla correctamente y de forma que se ajuste a la legalidad. 

En cualquier clase de contrato de alquiler, independientemente de si eres inquilino o bien dueño, puedes hallarte en la necesidad de anular o dar por finalizado el contrato.

Pues bien, es esencial tener muy presentes los derechos y obligaciones que tiene el inquilino –si es tu caso- de una vivienda o bien de un local comercial, que son los que adquiere tan pronto como el contrato de alquiler.

De ahí que cl contrato deba ser claro y conciso, que queden definidas las cláusulas de rescisión y que los involucrados estén conformes con lo pactado en el documento.

👉 Son muchas las razones que pueden llevar a la finalización o cese del contrato de alquiler, por lo que es fundamental suscribir lo antes posible un pacto entre arrendador e inquilino de terminación de dicho contrato.

También es importante asegurarse del cumplimiento de las obligaciones que quedan pendientes al terminar el contrato.

Para lo cual, existen 2 modelos:

1. Pacto de terminación con liquidación.
2. Pacto determinación con retención de la fianza.

Dicho esto, existen dos modelos de rescisión del contrato de alquiler:

✳️ Acuerdo de terminación con liquidación

Debe realizarse cuando las partes están conformes con finalizar el contrato sin problema alguno.

El inquilino tiene que entregar las llaves y recibir la fianza en un plazo de 30 días, en tanto que el propietario no podrá realizar ninguna reclamación al inquilino en el futuro.

✳️ Acuerdo de terminación con retención de fianza

Se da cuando el contrato finaliza pero alguna de las partes no ha cumplido con alguna de sus obligaciones. Así pues, arrendador y arrendatario siguen manteniendo una relación legal hasta que queden resultas las mismas.

✅ Modelo de rescisión del contrato de alquiler de mantenimiento de ascensores

¿Qué ocurre cuando el contrato versa sobre el alquiler de un ascensor?

Dicho contrato debe haberse efectuado por escrito también, e igualmente debe contar con una serie de cláusulas que se consideren convenientes al momento de hacer el acuerdo y sellarlo.

No obstante, al margen de que una de las partes desista del contrato, este puede llegar a su fin por las siguientes causas:

1. Pérdida del ascensor por alguna causa no imputable al arrendador.
2. Declaración de ruina total del ascensor. En el caso de que el ascensor sea ruina total, este es regulado por el Código Civil y viene recogido en los 1546 y siguientes. Aquí se regulan los derechos, obligaciones y demás disposiciones aplicables a esta clase de alquileres.

Según la ley, el plazo de duración del alquiler para utilizar un ascensor es totalmente libre.

Pero si el período de arrendamiento no se detalla claramente en el contrato, se sobreentenderá que es de 12 meses.

Por otro lado, el dueño se va a ver en la obligación de declarar y abonar el 21% del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) de los ingresos que produzca el mantenimiento del ascensor.

En reglas generales, el porcentaje afecta al inquilino, por lo que este deberá estar pendiente en el momento de firmar el contrato.

👉 Un caso bastante complicado puede ser el de los ascensores que están ubicados de forma subterránea en las construcciones de conjuntos residenciales, puesto que estos corren por la responsabilidad de la Comunidad de Propietarios.

➕ Modelo de rescisión del contrato de alquiler de garajes

¿Qué ocurre cuando el contrato versa sobre el alquiler de un garaje?

Dicho contrato debe haberse efectuado por escrito también, e igualmente debe contar con una serie de cláusulas que se consideren convenientes al momento de hacer el acuerdo y sellarlo.

No obstante, al margen de que una de las partes desista del contrato, este puede llegar a su fin por las siguientes causas:

1. Pérdida del garaje por alguna causa no imputable al arrendador.
2. Declaración de ruina total del garaje. En el caso de que el garaje sea sin vivienda, este es regulado por el Código Civil y viene recogido en los 1546 y siguientes. Aquí se regulan los derechos, obligaciones y demás disposiciones aplicables a esta clase de alquileres.

Según la ley, el plazo de duración del alquiler para utilizar un garaje es totalmente libre.

Pero si el período de arrendamiento no se detalla claramente en el contrato, se sobreentenderá que es de 12 meses.

Por otro lado, el dueño se va a ver en la obligación de declarar y abonar el 21% del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) de los ingresos que produzca la plaza de garaje. En reglas generales, el porcentaje afecta a el inquilino, por lo que este deberá estar pendiente en el momento de firmar el contrato.

👉 Un caso bastante complicado puede ser el de los garajes que están ubicados de forma subterránea en las construcciones de conjuntos residenciales, puesto que estos corren por la responsabilidad de la Comunidad de Propietarios.

Y a veces, estos prohíben terminantemente el alquiler apersonas que no vivan en tal edificación.

❌ En España esto no es legal, y si llegaras a un pacto con alguien, el contrato sería totalmente nulo.

Modelo de rescisión del contrato de alquiler por carencia de pago

A veces firmamos acuerdos para alquiler una residencia, local, garaje o cualquier otro inmueble que nos puede ayudar a satisfacer nuestras necesidades, pero no contamos con suficiente base económica para hacer frente a tal responsabilidad.

Por esta razón el dueño del inmueble puede optar por la rescisión de contrato de alquiler por la carencia de pago.

✅ DESCARGA AQUÍ el Modelo de rescisión del contrato de alquiler

👉 En muchos casos, el pago de la renta y suministros son los principales gastos que deben aceptar el inquilino, con lo que caso de que el arrendatario no cumpla con sus respectivas obligaciones, puede optar por finalizar el contrato.

Consejos a seguir al rescindir el contrato de alquiler

Si vas a rescindir tu contrato de alquiler, es importante que sigas las siguientes pautas:

✅ Hazlo siempre por escrito, de forma que quede constancia de tu decisión.

✅ Cumple los plazos de preaviso, para no tener problemas con la otra parte.

✅ Firma todas las páginas del documento.

✅ Haz una inspección e inventariado antes de la firma del documento, para comprobar que no existen desperfectos en el inmueble.

✅ Comprueba que no hay ninguna deuda pendiente por suministros o cualquier otra carga.

✅ Si existen deudas pendientes, recógelas en el documento.

✅ Explica cómo debe devolverse la fianza en su caso.

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