Modelo de prórroga del contrato de alquiler, ¿cómo rellenarlo?

Son muchas las personas que para independizarse lo primero que tienen que hacer es alquilar un inmueble en el que vivir.

Y una vez que el contrato va tocando su fin, llega el momento de prorrogarlo para seguir residiendo en esa vivienda, ya sea en Argentina, España o cualquier otro país de habla hispana.

Pues bien, precisamente en esta ocasión vamos a hablarte del modelo de contrato de prórroga de alquiler, a través del cual las partes del mismo establecen la ampliación del acuerdo durante un periodo de tiempo más.

¡Sigue leyendo y tendrás toda la información que necesitas sobre este tema!

⏳ Prórroga del contrato de alquiler de vivienda, ¿en qué consiste?

Lo que más preocupa a las partes que acuerdan un alquiler es que queden muy claras las cláusulas, condiciones y prórrogas que se van a establecer. Por ello es fundamental firmar un contrato en el que se recojan todos estos extremos.

Pero, ¿qué se entiende por prórroga del contrato?

Hay que tener claro que no estamos hablando de una renovación en la que las partes tengan expresamente que firmar de nuevo un contrato de alquiler.

➡️ Al hablar de prórroga a lo que nos referimos es a ampliar la duración del contrato sin que cambien las condiciones que se establecieron desde el principio, y de forma automática. Hablaríamos de renovación si las partes acordaran un nuevo contrato de alquiler si se pactaran unos nuevos términos en el contrato.

¿Cuándo se puede prorrogar el contrato de alquiler según la Ley?

Los contratos de alquiler se firman por un periodo mínimo de 5 años desde la entrada en vigor de la última reforma de la LAU (Ley de Alquileres Urbanos) en 2020.

☝🏻 Pues bien, una vez que transcurre ese tiempo, el contrato de alquiler se prorroga por periodos nuevos de 3 años.

✅ Modelo de prórroga del contrato de alquiler tras 5 años

Si ninguna de las partes expresa su deseo en contrario, una vez que pasan los 3 primeros años del contrato de alquiler, este se prorrogará por un año más de forma automática.

✅ Por ello en realidad para prorrogar el contrato no hace falta un documento aparte del contrato. En el propio contrato de arrendamiento, dentro de las cláusulas, las partes suelen acordar que si ninguna de ellas manifiesta su intención de dar por concluido el contrato, este quedará prorrogado automáticamente.

➡️ Del mismo modo, también suele acordarse en el contrato de alquiler que si una de las partes quiere que no se prorrogue el contrato, debe hacérselo saber a la contraria con un mínimo tiempo de antelación (por ejemplo un mes).

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✅ Modelo de prórroga del contrato de alquiler con opción a compra

El contrato de alquiler con opción a compra es un negocio jurídico más complejo que un contrato de arrendamiento al uso, porque en él se abre la posibilidad de que el arrendatario termine comprando el inmueble que en un principio solo va a alquilar.

Se trata de un contrato atípico ya que la Ley no lo contempla, ni siquiera el Código Civil. Ahora bien, sí está reconocido tanto en la LAU como en el Reglamento Hipotecario.

El arrendador sigue siendo dueño del inmueble, y por ello tendrá que realizar las obras y reparaciones que este necesite.

Pero como hemos comentado, estos contratos no están sometidos a una regulación específica. Eso sí, es necesario que tenga un contenido mínimo para considerarlo un contrato de alquiler con opción a compra:

✔️ Declaración de voluntad de las partes de pactar el derecho a compra sobre el inmueble.

✔️ Plazo de ejercicio de la opción a compra.

✔️ Coste del ejercicio de la opción a compra, o bien los mecanismos necesarios para su cálculo.

E igualmente, en el caso del contrato de alquiler con opción a compra es importante que quede recogido todo lo relativo a la prórroga automática del contrato.

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