Modelo 903N 3

Modelo 903N: Agregación, agrupación, segregación o división de bienes inmuebles

Si bien España es famosa por muchas cosas, creo que una de esas es indudablemente lo severas que son sus leyes fiscales por los evasores de impuestos.

A parte, podemos gozar de 2 de los mejores clubes de fútbol de todo el planeta Tierra, el R. Madrid y el F.C. Barcelona, pero es que ni sus jugadores quedan exentos de abonar impuestos, y a veces, se ven en problemas.

Modelo 903N

 

La Agencia Estatal de la Administración Tributaria (AEAT) o Hacienda, como muchos le conocen, no escatima al momento de hacerle saber a todos los impositores españoles de sus obligaciones y responsabilidades.

Al instante de abonar sus impuestos para estar de esta manera al tanto de todas las actividades que esta realiza para poder tener un control fiscal.

Modelo 903N 2

Es esencial que te hayamos mentado a la Agencia Tributaria, y puesto a que este artículo no va a ir dirigido a esa corporación, debes tener en consideración que hay otras a las que asimismo vas a deber rendirle cuentas,y ese es el caso del Catastro.

A pesar de que es parte del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas, es absolutamente independiente de Hacienda.

Modelo 903N Catastro

Antes de explicarte qué es el Modelo 903N, debemos brindarte información sobre su razón de ser, y ese viene a ser el Catastro.

Este, no es más que un registro administrativo dependiente del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas que contiene la descripción de los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de peculiaridades singulares, cuya descripción en el miso es obligatoria y gratis, lo que lo diferencia del Registro de la propiedad.

Modelo 903N 3

Dicho registro sirve a través de la referencia catastral, lo que deja la ubicación precisa de los bienes raíces en la cartografía catastral, con lo que se sabe con precisión de qué inmueble se trata en los negocios enteramente jurídicos (adquiere-ventas, herencias, donaciones, entre otros muchos), sin confundirse unos u otros, que es una cosa que acostumbra a pasar en estos casos.

No obstante, con la perseverancia de la referencia catastral, esta da una mayor y eficaz seguridad jurídica a todas y cada una de las personas que hagan contratos relativos a bienes inmuebles.

Modelo 903N 4

Formando de esta forma, una herramienta considerablemente más eficiente de lucha contra los incesantes fraudes que se efectúan con frecuencia en el campo inmobiliario.

¿Qué es el Modelo 903N?

El Modelo 903N lleva por nombre oficial “Declaración catastral por agregación, agrupación, segregación o bien división de bienes inmuebles”. Creo que en su denominación podemos encontrar muchas contestaciones acerca de su finalidad como modelo.

Dicho documento va a tener que presentarlo el propietario, titular de derecho real de usufructo o bien de superficie, o titular de una concesión administrativa de los bienes raíces en los que se produce la alteración.

Modelo 903N 5

Con respecto a la presentación del Modelo 903N de Declaración Catastral por Agregación, Agrupación, Segregación o bien División de Bienes Inmuebles.

Esta va a deber efectuarse en el plazo de un par de meses contados a partir del día después del otorgamiento de la escritura pública, o bien en tal caso, documento en que se formalice de forma oficial y legal, la alteración que se esté tratando.

Modelo 903N 6

Ahora, siguiendo con el tema, nos adentraremos en cómo debe ser presentado el Modelo 903N, y es que deberás hacerlo de manera presencial en las Oficinas de Catastro situadas en general en el Ayuntamiento de tu urbe, zona o bien lugar donde radiques.

Por norma general, trabajan en horario de oficina.

Documentación del Modelo 903N

Para que no pierdas el tiempo y no te falte ningún documento o bien papel, esta es la documentación con la que vas a deber contar para que la presentación sea de forma satisfactoria.

  1. Etiqueta de identificación fiscal o bien copia cotejada del documento nacional de identidad o bien del número de identificación de extranjero.
  2. Original y copia, o bien copia cotejada, del documento que acredite la perturbación (escritura pública, contrato privado, sentencia judicial, certificación registral, etcétera).
  3. Descripción gráfica de la situación precedente mediante plano catastral o bien, en cualquier caso, se va a poder aportar un croquis de ubicación, con indicación de jurisdicción, referencia catastral, vía, número, rincón y, en su caso, polígono y parcela. Sin embargo, asimismo planos a escala o bien croquis con las cotas precisas para el cálculo de superficies.
  4. Descripción gráfica de la situación resultante, con plano a escala o bien croquis que refleje las cotas necesarias para el cálculo de superficies.

De todas las formas, hay ciertas situaciones que deberás tomar en cuenta:

  1. En el caso de que no se haga perseverancia de la referencia catastral de ciertos bienes raíces en el documento que acredite la alteración: certificación catastral o bien cualquier documento expedido por el Catastro en el que conste la referencia catastral, o copia del último recibo o bien justificante de pago del Impuesto sobre Recursos Inmuebles.
  2. En el caso de división horizontal: Planos a escala acotados por planta con diferente distribución, de la obra efectuada, con la representación gráfica de elementos clasificados como comunes y de cada local con empleo distinguido, sea residencia, garaje, entre otros muchos, con la expresión delas superficies construidas.
  3. Toma en cuenta que la distribución debe coincidir con la división horizontal descrita. Si existiera una adscripción al empleo y disfrute exclusivo y permanente del garaje a un titular, original y copia, o bien copia cotejada, del documento público que lo acredito y plano a escala gráfico.
  4. En el caso de agrupación y agregación en las que la parcela resultante no se vea perturbada en su configuración física por incluir desfigura íntegra a todas y cada una de las parcelas agrupadas o bien agregadas, va a bastar con brindar el plano de la cartografía catastral con la indicación de las parcelas catastrales agregadas o bien segregadas.
  5. En el caso de modificación del titular por adquisición dela propiedad: Original y copia, o bien copia cotejada, del documento que lo acredite. Si se trata de la adquisición del bien en común por los cónyuges y el documento que oficializa dicha perturbación no acredita la existencia del matrimonio, original y copia, o bien copia cotejada, del libro de familia o bien otro documento que lo acredite, entre ellos el certificado del Registro Civil.
  6. Encaso de que el declarante funja como representante de un tercero: documento acreditativo de la representación.

Conclusión

¿Te pareció verdaderamente interesante y confortante el contenido que encontraste en el presente artículo? Puesto que de ser de esta forma, qué esperas para compartirlo en tus redes sociales para bastantes personas se hagan eco de lo importante y vital que puede resultar para ellos la adecuada presentación del Modelo 903N.

0/5 (0 Reviews)