KNIP11: Descubra los índices de precios de Kinea Fund

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Cualquier persona interesada en los fondos inmobiliarios (FII) debe haber oído hablar de KNIP11. Las acciones de este FII, que tiene una estrategia de asignación de cartera en títulos de renta fija inmobiliaria, están disponibles en la bolsa de valores brasileña (B3).

Así, este fondo despierta el interés de muchos inversores y puede resultar atractivo para su estrategia. Sin embargo, para tomar una decisión, debe comprender qué es KNIP11 y cómo funciona.

En este post, nosotros, desde Grandes Inversiones, te vamos a traer algunas de las principales características de la cartera del fondo y cómo funciona KNIP11. ¡Verificar!

¿Cómo funciona el KNIP11 y sus funciones?

Kinea Price Indices (KNIP11) es un fondo de inversión inmobiliaria basado en papel. Esto se debe a que se dedica a invertir en valores de renta fija que están respaldados por bienes inmuebles. Por ejemplo, certificados de cuentas por cobrar de bienes raíces (CRI) y cartas de crédito de bienes raíces (LCI).

Por lo tanto, no invierte directamente en propiedades físicas, sino en valores relacionados con ellas. KNIP11 fue creado en septiembre de 2016. Conoce sus principales características:

Asignación de recursos y patrimonio

La cartera de FII, según el prospecto, está asignada mayoritariamente en CRI indexados a la inflación. Sin embargo, puede invertir en LCI, letras hipotecarias (LH), letras inmobiliarias garantizadas (LIG) y otros activos, bonos y valores a discreción del administrador.

Con un patrimonio neto de BRL 7 mil millones en 2021, KNIP11 es una de las FII de papel más grandes y negociadas en la bolsa de valores brasileña. El fondo es administrado por Intrag DTVM y administrado por Kinea Investimentos, una empresa de Itaú.

Propósito de KNIP11

El objetivo del fondo es monitorear la rentabilidad del Índice de Mercado ANBIMA (IMA-B), más un margen de 0,50% anual. Vale la pena señalar que este índice se refiere al rendimiento de los bonos del gobierno vinculados a la inflación.

Así, la idea es seguir los valores que fluctúan según el Índice Amplio de Precios al Consumidor (IPCA). Estas inversiones tienen una retribución híbrida, con un tipo fijo adicional al indicador propuesto.

Comisiones y distribución de dividendos

Otra característica importante del KNIP11 son las comisiones. El fondo tiene una comisión de gestión del 1% anual sobre el capital. Además, de acuerdo con lo previsto en la legislación y en la política de resultados, el fondo deberá distribuir al menos el 95% de los resultados a los accionistas. La distribución siempre se lleva a cabo el noveno día hábil del mes siguiente a la recepción de los fondos.

arañazos

Los riesgos de KNIP11 también son información clave para el inversor. En este sentido, es importante saber que son renta variable —aunque la cartera esté enfocada a la renta fija—. Después de todo, las acciones del fondo están sujetas a las fluctuaciones del mercado de valores.

Asimismo, es importante saber que el Índice de Precios Kinea no está cubierto por el Fondo de Garantía de Crédito (FGC). Público objetivo

Otra característica importante de KNIP11 es el público objetivo. No todos los inversores pueden acceder a él. Es exclusivo para inversionistas calificados – aquellos que tienen, demostrablemente, R$ 1 millón invertido, o certificaciones profesionales en el mercado financiero.

¿Cómo se forma la cartera KNIP11?

Ya has visto que KNIP11 destina sus recursos en valores de renta fija respaldados por el mercado inmobiliario. También es posible conocer con más detalle la composición de la cartera del fondo para realizar un buen análisis.

En noviembre de 2021, por ejemplo, la cartera del fondo estaba compuesta por:

  • 98,4% IRC;
  • 1,2% en acciones de otras FII;
  • 0,40% en efectivo.

En cuanto al índice que remunera estos títulos, la mayoría están referenciados al IPCA+. Sin embargo, existen valores que se encuentran indexados por el Índice General de Precios de Mercado (IGPM), conocido por su aplicación en la corrección de contratos de arrendamiento.

KNIP11 rentabilidad

Como ha visto, el 95% de las ganancias de KNIP11 deben distribuirse entre los accionistas. En noviembre de 2021, esa ganancia fue de R$ 1,40 por acción, lo que representa una rentabilidad del 1,41%, considerando la acción promedio de R$ 98,99.

Según Kinea, esta rentabilidad equivale al 285% de la tasa DI del período. Aquí, es necesario recordar que los FII son inversiones de renta variable. Por lo tanto, no hay garantías de que se sigan obteniendo los mismos resultados.

Estos datos pasados ​​deben evaluarse como información histórica, no como una perspectiva de rentabilidad futura. Después de todo, existen varios riesgos que pueden reducir los movimientos en los dividendos distribuidos y en los precios de las acciones.

Por lo tanto, cuando evalúe el historial de un fondo, siempre tenga en cuenta las previsiones económicas y del mercado inmobiliario para el futuro. Para ello, puede contar con la ayuda de asesores de inversión o análisis realizados por analistas profesionales.

¿Cómo comprar acciones de KNIP11?

Si está interesado en invertir en este FII, vale la pena aprender cómo hacer la contribución. Las acciones de Kinea Price Index se negocian en B3 con el símbolo KNIP11. Así, para invertir en la alternativa, es necesario acceder al homebroker, una plataforma que da acceso al entorno bursátil.

Por lo tanto, es fundamental contar con un corredor de bolsa con una plataforma completa, como Grandes Inversiones. Al abrir una cuenta, podrá encontrar todas las alternativas en la bolsa de valores, incluidos los fondos de inversión inmobiliarios.

De esta forma, todo lo que necesita hacer es buscar el ticker FII, definir la cantidad de acciones que desea comprar y el precio para emitir la orden de compra. Sin embargo, no olvide que la alternativa solo está disponible para inversores calificados.

Además, antes de comprar acciones en fondos inmobiliarios, considere su planificación financiera, evalúe sus objetivos y su tolerancia al riesgo. También haga una investigación de fondo para asegurarse de que se alinee con su estrategia.

¿Pudiste comprender mejor cómo funciona KNIP11 y sus características principales? Recuerda que toda decisión de inversión debe basarse en tus objetivos y perfil de inversor. ¡Así tendrás la cartera que mejor se adapte a tus necesidades!

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