¿Está de acuerdo en pagar el 20% del pago inicial al comprar una casa?

Ya sea que está tratando de salvarlo lo está comprando en un mercado de rápido crecimiento, hay momentos en los que tiene sentido poner menos del 20% del precio inicial en la compra de una casa.

Asesores financieros e incluso expertos en ambas raíces, suelen hacer énfasis en los beneficios de hacer un pago inicial de al menos el 20% en la compra de una casa. Pero, ¿hay momentos en los que sería recomendable pagar menos del 20 por ciento del pago inicial de una casa? De hecho, sí. por cierto, hay varios escenarios en los que se debe hacer una contribución inicial más baja.

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Cuando quieres ahorrar dinero, no tienes que pagar el 20% inicial para comprar una casa

Uno de los mayores dilemas a los que se enfrentan los compradores de vivienda es la escasez de dinero tras la operación. Este es un problema mayor de lo que se supone que va a predecir antes del cierre. Después de comprar una casa, con otros gastos. Algunos de ellos estarán relacionados con la propiedad en sí, pero otros pueden ser gastos imprevistos.

Por ejemplo, Una vez que se mude a la nueva casa, es posible que sea necesario hacer reparaciones. Es posible que no sea posible realizar obras en los días y semanas posteriores al evento, pero con frecuencia serán necesarias en un corto período de tiempo. Otras veces surgen algunas necesidades como electrodomésticos o muebles.

La cuestión es que tiende a sobrecostes y será un momento difícil de afrontar. En la mayoría de los casos, la cuota mensual de la casa aumentará y el importe efectivo si escasea. Pero, si hay varios miles de dólares gastados poco después del cierre, habrá una escasez de efectividad preocupante. Esto podría hacer que sus primeros días como propietario de una casa sean muy incómodos.

Una alternativa es hacer un pago inicial mínimo por la casa y guardar tanto el dinero en el banco como en el mar., de esta manera, la liquidez mejorará durante estos primeros meses cruciales. Así podrás prevenir muchos problemas y tensiones.

Cuando la casa que compras es muy baja para lo que puedes pagar

Una de las principales razones para pagar el 20% del pago inicial de una casa es reducir sus riesgos. Pero si la casa que estás comprando es muy baja para lo que puedes pagar, estarás asumiendo un riesgo muy bajo.

Es fácil pagar la cuota mensual, disminuye la probabilidad de tener que vender por falta de liquidez. Por ejemplo, tener suficiente capital sería una buena razón para hacer un gran pago inicial, porque si los tenía vendiéndose rápidamente, podría obtenerlos y obtenerlos de manera efectiva después del cierre. Pero si la mensualidad es mucho menor de lo que puedes pagar, es inferior al 28% de tu nivel de ingresos mensuales, la probabilidad de que los tengas vendiendo es remota.

Cuando estás comprando en un mercado de rápido crecimiento, es conveniente pagar el 20% del pago inicial de una vivienda

Suele recomienda hacer un pago inicial grande si se encuentra en un mercado inmobiliario estable o en declive. Como los precios no suben, no puedes aumentar el capital de tu vivienda mediante la revalorización del salón. Aportar el 20% del pago inicial de una casa (o más) ofrece un cómodo colchón de capital.

Pero si te encuentras en un mercado inmobiliario donde los valores aumentan rápidamente, es menos necesario invertir una gran suma en la compra. Dado que se puede esperar que la casa aumente de valor racionalmente debido a factores de mercado y su capital aumentará sin tener que pagar dólares adicionales para lograrlo.

Por ejemplo, estás en un mercado local donde el valor de las propiedades aumenta un 10 por ciento anual y realizas el pago inicial del cinco por ciento, después de un año hay un capital del 15 por ciento. Dos años más tarde tendrá un capital del 25 por ciento. La necesidad de un gran pago inicial es menos importante en este tipo de mercado..

Cuando tienes una posición financiera muy fuerte

Una vez más, hacer un gran pago inicial reducir el riesgo de ser propietario de una casa. Pero se encuentra en una posición financiera muy sólida, particularmente en una en la que tiene muchos otros activos, al mismo tiempo que tiene un riesgo muy alto.

Digamos que estás comprando una casa por $300,000. Si realiza un pago inicial del 20 por ciento, necesitará 60.000 dólares. Si tiene un pago inicial del cinco por ciento, solo necesitará $15,000. Si tiene $ 100,000 en horrores y reversiones, puede estar en una posición de menor riesgo para realizar el pago inicial del cinco por ciento. Entonces debería tener $85,000 en horrores e inversiones, en comparación con $40,000 si tiene el pago inicial del 20 por ciento.

En una situación como esta, el pago inicial más pequeño es conveniente.. Está en condiciones de hacer un pago inicial del 20 por ciento, pero no es realmente necesario. Es simplemente preservar más sus ahorros e inversiones para hacer el pago inicial más pequeño. Y, sin embargo, el riesgo de ser propietario de una casa no aumenta..

Además, actualmente está ganando más con la entrega de sus ahorros e inversiones de lo que pagará en intereses sobre la hipoteca, por lo que tendrá una ventaja financiera para retener la mayor cantidad posible de sus ahorros e inversiones.

Por ejemplo, supongamos que ha estado ganando constantemente alrededor de un sitio por año en sus ahorros e inversiones. El interés hipotecario será del cuatro por ciento. Cualquier dinero que no se utilice para el pago inicial tendrá una rentabilidad neta del tres por ciento. Pagará un cuatro por ciento sobre el saldo hipotecario más alto, pero como está ganando el siete por ciento, siga teniendo ventaja.

Comprar y absolutamente necesario una casa y no hay otra opción

Imagínese esto: usted y su cónyuge viven en un apartamento de una habitación, pero esperan gemelos en unos meses. En esta situación, la necesidad de espacio en la villa es un punto a aumentar considerablemente. ¿Qué hacer? Tu situación es un punto de inflexión drástico y no tienes muchas opciones. Pero tiene suficiente para hacer un pago inicial mínimo para una casa. En esta situación, tus necesidades de vivienda están a punto de complicar tus finanzas.

Necesita más espacio de inmediato, pero no tiene tiempo para armar una inicial más grande. Una cuota inicial mínima es la única manera de poder comprar una casa.

Si sus finanzas pueden permitírselo, es probable que tenga que comprar una casa con el pago inicial más pequeño. Por supuesto, puede comprar una casa más pequeña o menos costosa para que pueda pagarla más fácilmente. Estarás mejor si tienes familiares en una buena posición económica si la situación financiera se complica.

Conclusión

No tiene nada de malo hacer un pago inicial mínimo en una casa, si hay factores que te compensan. Estos factores incluyen una mensualidad relativamente baja, muchas otras chucherías, o familiares con una buena situación económica a los que se trata de ayudar si es necesario. Cuando hay razones claras, a veces tiene sentido pagar menos del 20% del inicial para comprar una casa

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