Comprender cómo declarar FII para el impuesto sobre la renta

Quien compre fondos de inversión inmobiliaria deberá declarar el IIF al IRPF. Estos fondos aparecerán ante las autoridades fiscales como parte del patrimonio de estas personas, incluso si simplemente han sido comprados y no vendidos.

Los FII deben ser declarados en el IR por quien los compra, ya que es obligatorio que la Receita Federal emita la declaración de que el contribuyente presenta todas las operaciones realizadas en la bolsa.

¿Ha comprado fondos y siguen siendo suyos? Preséntelos a las autoridades fiscales en su formulario de Impuesto sobre la Renta "Patrimonio y Derechos", utilizando el "Código nº 73".

¿Hiciste la compra y recibiste dividendos de tu FII adquirida? Reportar como "Renta no exenta", marcándolo con "Código No. 26".

¿Ha comprado y vendido fondos de inversión inmobiliaria? Primero, determine la ganancia de capital, luego verifique si es necesario pagar un IR sobre la ganancia.

Además del código, para completar correctamente los dos formularios, los declarantes deben proporcionar a las autoridades fiscales los datos bancarios utilizados para administrar sus inversiones, el nombre y el CNPJ, tanto del fondo como de su administrador.

Cabe mencionar que no todas las personas que comercian con estos activos, ganando o perdiendo dinero de estas transacciones, tienen derecho a la exención del IR.

Ver más detalles a continuación.

Declarar impuesto sobre la renta de fondos inmobiliarios

Independientemente de la exención, antes de iniciar la declaración del impuesto sobre la renta que involucra esta inversión, es importante recopilar datos fundamentales para completar los trámites correctamente y evitar caer en la malla fina.

Además de sus datos personales, tenga a mano:

• CNPJ del administrador del fondo (corredor);
• nombre del corredor;
• nombre completo del fondo;
• CNPJ del fondo;
• numero de veces compartido; y
• valor total de la inversión.

Toda esta información se puede encontrar en el informe de ingresos por inversiones. Serán parte de su declaración aunque esté exento del impuesto sobre la renta.

Si es un declarante exento, ingrese el FII en el formulario denominado "Ingresos exentos y no imponibles". Para ello, utilice el "Código 26 - Otro" y complete los datos solicitados, como se mencionó anteriormente.

Si ha negociado en acciones, informe las transacciones completando el "Formulario de Renta Variable" y luego el "Formulario de Bienes y Derechos", en el que informa sus fondos a través del "Código 73 - Fundos de Investimento Imobiliário".

Tenga en cuenta que los valores de las acciones no deben actualizarse en función de los precios de mercado.

Paso a paso para declarar FII para el impuesto a la renta

Puede reportar FII en IR utilizando la plataforma de informes personalizados de Leone, que coincide con su perfil de contribuyente y hace que el proceso sea más conveniente y fácil.

También puede utilizar las herramientas disponibles en línea por el IRS. En este caso, busca el “formulario de renta variable” para informar a Hacienda de tus negociaciones sobre las cuotas del fondo inmobiliario.

Cuando el documento esté abierto, seleccione la alternativa "Operaciones de fondos de inversión inmobiliaria". Luego informe la ganancia o pérdida neta que obtuvo en la venta de las acciones.

¡Atención! Si has ganado, ojo con la cantidad que habrá que pagar vía DARF: las rentas del fondo inmobiliario en IRPF están sujetas a impuesto y tienen una tasa de plusvalía del 20%.

Ahora sólo falta rellenar el “Formulario de Bienes y Derechos”, siguiendo el paso a paso:

1. Seleccione "Código 73 - Fideicomiso de inversión en bienes raíces" para informar su saldo FII.
2. Ingresa los datos solicitados.
3. Indique su ubicación: 105 - Brasil.
4. En “Discriminación”, ingrese todos los datos que forman parte del listado presentado anteriormente: número de acciones, nombre y CNPJ del fondo, nombre y CNPJ de la casa de bolsa, valores, etc.
5. Indique el estado del fondo (en reales) al último día del año anterior a la declaración y al 31 de diciembre del año en curso (de la declaración misma), que representa el valor total de las acciones del portafolio ya agregado a los costos de operación.

Realice una verificación final de todos los datos del documento antes de completarlo y finalizarlo con éxito.

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