¿Cómo declarar el cambio en el impuesto sobre la renta?

Al enfrentarse al león, algunos contadores pueden toparse con el hecho de que un cliente ha “cambiado” una propiedad. Ante esto, es común que surjan dudas acerca de como declarar el cambio en el impuesto a la renta. Si este es tu caso, ¡no te preocupes, porque en este artículo te aclararemos todas las dudas sobre el tema!

¿Qué es un intercambio de propiedad?

Muy simplemente, el intercambio puede definirse como un intercambio. Se puede aplicar a cualquier tipo de propiedad. Por medio de un contrato, ambas partes están obligadas a intercambiar una propiedad equivalente. ¡Hay dos tipos de intercambio y te explicamos cada uno de ellos!

Intercambio sin devolución

Para una mejor comprensión, veamos un ejemplo práctico. Suponiendo que su cliente tiene una casa por valor de R$ 300.000. Encuentra un dueño de un terreno, del mismo valor, que quiere cambiar el terreno por la casa.

Los dos firman un acuerdo de trueque para llevar a cabo la transacción. Una ventaja interesante del intercambio sin término es eso no involucra dinero y está exenta del pago del Impuesto sobre la Renta.

intercambio con turnos

Es importante mencionar que, en algunos casos, pueden existir valores en efectivo en el canje. Por ejemplo, una persona que tiene una casa por valor de R$ 400.000 puede cambiar un departamento por valor de R$ 500.000.

Como el apartamento tiene un valor superior al de la casa, el dueño de la casa deberá transferir R$ 100.000 al otro dueño. En bienes raíces, la práctica de trueque con valor en efectivo adicional se conoce como convertirse en.

El Código Civil determina que el los renders no pueden exceder el 50% del El valor de la propiedad, con el precio de contrato más alto. Pasando el 50% del valor, el Código Civil define que no es permuta sino compra de propiedad.

¿Cómo declarar el cambio en el impuesto sobre la renta?

Antes de presentar las informaciones sobre la declaración, es necesario destacar que existe exención fiscal del Impuesto a la Renta para el contribuyente que haya vendido un inmueble, en el valor de hasta R$ 440.000, y que no haya realizado otra venta o transferencia en los últimos cinco años.

La regla también es válida para los contribuyentes que hayan intercambiado con Torna. En otras palabras, si el cliente realizó una permuta de hasta R$ 440.000 y no realizó ninguna venta de inmuebles en los últimos cinco años, está exento de la Impuesto sobre la renta.

Otra regla relevante es que si tu cliente ha realizado un intercambio con un valor inferior a 35.000, también está exento.

Sin embargo, si el cliente realizó una devolución con un valor superior a R$ 440.000, deberá declarar y pagar una tasa del 15% sobre el valor de la diferencia.

Si su cliente recibió o pagó por la Torna, es importante hacer la declaración siguiendo los pasos a continuación.

Declarar el cambio del cliente que pagó por el

Acceda al programa del IRS. Luego haga clic en “Bienes y Derechos” y en el botón “Nuevo”. Seleccione el código de la propiedad que se entregó. Ingrese información como el registro de la ciudad y la fecha de compra, la dirección.

En el campo “Discriminación”, es necesario informar los datos de la devolución, como valor, datos de la persona que realizó el intercambio y detalles del acuerdo.

En el campo “Situación a 31/12 del año anterior”, será necesario repetir el valor que se declaró en el año anterior. No es necesario cumplimentar el campo “Situación a 31/12 del año que se declara”. Finalmente, simplemente haga clic en Aceptar.

Luego, es necesario repetir el proceso para declarar la propiedad recibida.

Haga clic en “Bienes y Derechos” y en el botón “Nuevo”. Selecciona el código de propiedad que recibió el contribuyente. En el campo de la discriminación, es necesario informar los datos del inmueble que se adquirió.

No es necesario rellenar el campo “Situación a 31/12 del año anterior”. En el campo “Situación al 31/12 del año que se declara”, ingrese el valor del inmueble sumando el valor del giro. Luego simplemente haga clic en el botón Aceptar.

Declarar el canje del cliente que recibió la Torna

El contador debe ingresar al programa del Servicio de Ingresos Federales, hacer clic en la pestaña “Bienes y Derechos” y en el botón “Nuevo”. Seleccione el código de propiedad.

En el campo “Discriminación” es necesario informar los datos sobre el inmueble que se permutó y los datos de la persona que realizó la transacción. Complete los datos solicitados, como la dirección.

En el campo “Situación a 31/12 del año anterior”, será necesario repetir el valor que se declaró en el año anterior. No es necesario cumplimentar el campo “Situación a 31/12 del año que se declara”. Finalmente, simplemente haga clic en Aceptar.

Finalmente, será necesario declarar los bienes recibidos a cambio. Todavía en "Bienes y derechos", haga clic en "Nuevo". Seleccione el código de propiedad. En “Discriminación” es necesario informar los datos sobre la propiedad que se recibió

No rellene “Situación al 31/12 del año anterior”. En el campo “Situación al 31/12 del año que se declara”, ingrese el valor constante del año anterior (del bien intercambiado) menos el valor que se calculó como costo de la devolución. Haga clic en el botón Aceptar.

¿Cuáles son los beneficios de intercambiar bienes inmuebles?

El pago en efectivo es una de las ventajas para quien quiere hacer el intercambio. Esto se debe a que, dependiendo del monto mencionado, el contribuyente está exento del impuesto sobre la renta.

Otra ventaja es la reducción de la burocracia. Ya que el intercambio se realiza a través de un contrato. Es decir, todo se realiza en una sola transacción.

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