¿Cómo comprar una casa en USA siendo extranjero sin ser residente?

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Con una economía en crecimiento, diversidad y abundantes oportunidades para todos, EE. UU. se ha convertido en una buena opción para que los extranjeros compren una segunda casa, una casa de vacaciones, una casa de inversión o una casa de retiro. ¿Tienes curiosidad por saber cómo es el proceso? Bueno, en este artículo te explicaremos como comprar una casa en estados unidos siendo extranjero. Veremos varias razones por las que tiene mucho sentido que los no residentes compren una casa en los Estados Unidos. Además, te incluiremos los pasos que debes seguir para comprar una casa en este país si no eres residente.

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¿Quién puede comprar una casa en los Estados Unidos?

Cualquier extranjero puede comprar y poseer propiedades en los Estados Unidosindependientemente de su ciudadanía. No existen leyes ni restricciones que impidan que una persona de cualquier nacionalidad extranjera sea propietaria o compre una casa en los Estados Unidos.

En realidad, muchos ciudadanos extranjeros compran casas de vacaciones en los Estados Unidos, y hay muchos inversionistas extranjeros adinerados que compran propiedades de inversión como apartamentos o condominios de unidades múltiples, viviendas unifamiliares e incluso propiedades comerciales como centros comerciales. Entonces, ya sea que sea un nuevo residente que busca una casa de dos pisos para usted y su familia, o un inversionista interesado en la propiedad vacacional, hay varios recursos y opciones disponibles para usted.

A continuación, te diremos cuáles son los requisitos para comprar una casa en Estados Unidos siendo extranjero, pero antes debes saber algunas cosas.

Comprar una casa en los EE. UU. como ciudadano no estadounidense es fácil si planea pagar en efectivo (o tener todo el dinero ahorrado para comprar la casa en un solo pago). Si no está en una posición financiera para poder comprar una casa con dinero en efectivo, tendrá que obtener un préstamo hipotecario para adquirir la propiedad. Aquí es donde el proceso puede volverse más complejo.

Su capacidad para obtener una hipoteca como ciudadano no estadounidense depende de su estado de residencia. Si está planeando comprar una casa y no tiene la intención de mudarse a los EE. UU., el único préstamo que puede solicitar es un préstamo para extranjeros. Los préstamos para extranjeros suelen tener un pago inicial más alto, tasas de interés más altas y necesitarás tener un número de identificación fiscal individual (INTN).

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Quizás se esté preguntando si puede comprar una casa con un préstamo de la FHA si no es ciudadano estadounidense. En la mayoría de los casos, puede solicitar un préstamo de la FHA siempre que proporcione prueba de su residencia permanente. Sin embargo, para ser elegible para un préstamo de la FHA, la casa que desea comprar debe ser su residencia permanente, no una segunda casa ni una casa de vacaciones. Miran el historial de crédito de un prestatario en los EE. UU. para determinar su elegibilidad para un préstamo hipotecario. Debido a que usted no es ciudadano de los EE. UU., es posible que no tenga un informe de crédito de los EE. UU. o que su informe de crédito no tenga suficiente información para que los prestamistas establezcan su solvencia. Por lo tanto, puede ser difícil para los prestamistas analizar el riesgo de prestarte dinero para comprar una casa. Eso significa que su prestamista tendrá que usar otro método para evaluar su riesgo como prestatario.

Debido a la complejidad del análisis de riesgo, muchos prestamistas simplemente optan por no prestar dinero a ciudadanos extranjeros. Puede tomar más tiempo encontrar un prestamista que esté dispuesto a trabajar con usted, y puede tomar más tiempo obtener la aprobación de su hipoteca. También puede pagar una tasa de interés más alta. Si le preocupa obtener un préstamo hipotecario debido a su crédito, considere tomarse el tiempo para mejorar su puntaje crediticio antes de comprar una casa como ciudadano no estadounidense.

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Requisitos para comprar casa en USA sin ser residente

¿Cómo comprar una casa en USA sin ser residente?

Comprar una casa en los EE. UU. para no residentes no es tan fácil como lo hacen parecer algunos programas de televisión. Es una gestión que implica mucho papeleo.

Obtenga un ITIN

El primer paso es adquirir un Número de Identificación Personal del Contribuyente, o ITIN. Como propietario de una vivienda en los Estados Unidos, debe presentar una declaración de impuestos anual. Por lo tanto, debe tener un EN para completar este proceso. También querrá conocer su puntaje de crédito (y mejorarlo tanto como sea posible) para asegurar una hipoteca. Aunque la logística financiera puede ser bastante complicada, este es un primer paso importante. conseguir financiación Lleva tiempo, por lo que recomendamos abordar este paso con anticipación.

Conoce la propiedad que vas a comprar

Otro paso esencial es investigar. Existe la posibilidad de que esté comprando la propiedad sin haberla visto físicamente, por lo que su proceso de búsqueda de vivienda es diferente y requiere que tome ciertas consideraciones. Lo mejor es usar una combinación de servicios de listado de propiedades y recursos locales (piense en aquellos que viven o tienen experiencia en el área que desea comprar).

Conéctese con residentes y profesionales electrónicamente o a través de las redes sociales para tener una mejor idea de la comunidad, pero ten muy claro que no hay nada mejor que hacer una visita en persona. Si tienes pensado ir al lugar donde quieres comprar, tómate tu tiempo y organiza tu visita al detalle para que le saques el máximo partido. De esta forma, podrá obtener una mejor perspectiva de toda la operación.

Cuándo llamar a los expertos inmobiliarios

Como el proceso puede ser muy complicado para aquellos que no están familiarizados con el mercado y el sistema de EE. UU., puede ser una buena idea contar con la ayuda de un experto. Contrata profesionales para que te ayuden tanto en el proceso de búsqueda como en el proceso de compra. Esto te facilitará mucho las cosas y te permitirá superar problemas que te habrían sido imposibles de resolver por tu cuenta.

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¿Por qué comprar una casa en USA sin ser residente?

Hay varios beneficios de ser propietario de una casa fuera de su país de origen. Para empezar, significa que no tendrá que preocuparse por el alojamiento cuando viaje. Tiene un espacio designado para usted y su familia, y mejor aún, sabe que cumple con sus estándares y está bien mantenido. No busque más en Internet cientos de reseñas y fotos de huéspedes. Usted sabe que está obteniendo lo mejor de lo mejor en vivienda cuando compra su propia casa en los Estados Unidos.

Incluso si usted no viaja a los Estados Unidos, muchos otros lo hacen. Alrededor de 80 millones de personas visitan los EE. UU. cada año y la mayoría de ellas no están interesadas en involucrarse en el proceso de compra de una vivienda. Tal vez no tengan los medios financieros para hacerlo, o tal vez no viajen con la frecuencia suficiente para que valga la pena. Asi que, ¿Por qué no poner su propiedad en alquiler?

Tanto si usas la casa como si no, el resto del año puedes ofrecerla en alquiler vacacional. Si se encuentra en una ciudad que es un importante destino turístico, sus ingresos por alquiler pueden ser más altos que lo que paga por la vivienda. sitios como airebnb hacer facilita el proceso de ofrecer tu casa en alquiler. Lo conectan con inquilinos confiables y usted maneja todo lo que necesita de forma remota.

También existe la posibilidad de obtener beneficios fiscales, como los que vienen con ser propietario de una casa o tener una oficina en casa. Ya sea que esté trabajando o simplemente divirtiéndose mientras está en los EE. UU., existen opciones para ayudar a reducir la cantidad que tendrá que pagar anualmente en impuestos sobre la propiedad. Otra ventaja: ser propietario de una propiedad en muchas partes del mundo significa que está diversificando sus inversiones, lo que ayuda a la estabilidad financiera general.

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¿Debe comprar una propiedad en los Estados Unidos?

Aunque solo tú sabes la respuesta, hay algunas preguntas que te ayudarán a tenerla más clara:

  • ¿Quiero una propiedad de inversión en el exterior, específicamente en Estados Unidos para diversificar mis inversiones?
  • ¿Viajo con frecuencia a los Estados Unidos por trabajo o para visitar a familiares y amigos?
  • ¿Estoy interesado en jubilarme en los Estados Unidos?

Si respondió afirmativamente a las preguntas anteriores, puede ser el momento de realizar su compra para comenzar a cosechar los beneficios. ahora que lo sabes Cómo comprar una casa en USA sin ser residente, debes seguir todas las recomendaciones que te hemos hecho. Recuerda buscar asesoría profesional para que tu proceso de compra sea exitoso. ¡Buena suerte!

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